감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동에 소재하는 "병점초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 외에 남측 원거리에 전철역(병점역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브 5층 건물 내 4층 403로서, 외벽 : 석재 붙임 또는 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 정방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 토지의 남동측으로 소로1류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29), 성장관리권역 이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건과 관련하여 등기사항전부증명서상 전세금 및 임차보증금 각각 150,000,000원의 전세권 및 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. 인근매각물건사례