감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1): 대전광역시 서구 도마동 소재 ""대신고등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""글래드스톤"" 제102동 제4층 제401호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 근린공원 등이 소재하는 지역임. 기호(2): 대전광역시 서구 도안동 소재 ""도솔초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""리세스빌"" 제3층 제302호로서, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 아파트단지, 단독·다가구주택 및 근린공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2020.04.29) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2022.12.28) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 기호(1)은 도시형생활주택, 기호(2)는 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1)·(2) 공히, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1): 북동측으로 로폭 약 30미터, 북서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(2): 동측으로 로폭 약 20미터, 북측으로 로폭 약 10미터, 서측 및 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2015-04-03), 시가지경관지구(일반)(2019-06-12), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 기호(2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례