감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 '코스트코'북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,호남선 서대전역,코스트코등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 대중교통편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 주거용나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남,북,서측으로 세로가의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-27), 도로(소로4류(오류4호선))(저촉), 도로(오류2)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(오류8)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전오류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 시멘트 구조물(담장) 및 화단이 조성되어 있으며, 화단에 식재되어 있는 조경수(잣나무,사철나무, 회양목 약 20여주)가 소재하며, 제시외의 구조,이용상황,조경수의 수량,수고,관리상태등을 고려하여 평가목적등을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람, 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상밈. 인근매각물건사례