감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위시장역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천지하철2호선 "석바위시장역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 해당사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물(사용승인일자 1998.02.03.)로서, 벽체 : 치장벽돌 및 복합판넬마감 등, 내부 : 벽지도배 및 페인트, 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층 : 관리실 및 주차장으로 이용중입니다. 2층-5층 : 숙박시설(생활형,원룸형-28개호)로 이용중입니다. 지하1층 : 기계실 및 대피소로 이용중입니다. 지붕층 및 옥탑층 : 계단실 및 기계실 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층 부분의 공부상 면적은 숙박시설(안내실) 49.84㎡, 주차장 100.16㎡이나, 리모 델링 후 현황 면적은 숙박시설(안내실) 33.75㎡, 주차장 116.25㎡ 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건 건물은 4층을 "5층"으로 표기하고 있으며, 5층은 "6층"으로 표기하고 있습니 다. 인근매각물건사례