감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논곡중학교" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 공업지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 11층 1129호로서, - 외벽 : 강화유리 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 광대로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례