감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울미성초등학교"" 북동측 인근에 소재하는 오피스텔로서, 주위는 업무시설, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제6층 제602호로서, (2021-12-13 사용승인) 외벽 : 석재붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 (주거용)오피스텔로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 난곡로와 동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <신림동 1568-5번지> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. <신림동 1568-6번지> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례