감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 하북면 백록리 중리마을 북측 인근에 소재하고 주변은 주로 산지이며 기존마을, 전원주택, 사찰, 농경지 등이 산재함. 2) 교통상황 시외곽지역으로 대중교통은 다소 불편하며 차량접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,6은 장방형유사의 부정형지로 일부 평탄하고 일부 경사지로 주택 및 근린생활시 설부지임. 일련번호 2는 부정형의 경사지로 일부 평탄하며 자연림지이나 일부 절토 등 토목공사후 소나무 등을 식재한상태임. 일련번호 3,8,9는 삼각형, 삼각형유사 및 장방형지로 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호1,2,6은 일련번호 3,8,9를 포함한 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2,3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 일련번호6,8,9 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하며 이외에도 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 2) 지하수시설(제시외 ㄱ)은 별도평가합니다. 7) 공부와의 차이 지적도 및 임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으 니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) 일련번호 2 임야는 양산시 원스톱허가과에 문의한바 일부 불법산지전용하였으며 2019.3 경에 복구완료한 상태라고 하니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 4 경량철골구조 기타지붕 단층으로 주요마감은 외벽 사이딩판넬 창호 피브이씨 천장 텍스 바닥 에폭시 등 일련번호 5,7 일반철골구조 기타지붕 단층으로 주요마감은 외벽 사이딩판넬 창호 피브이씨 내부 벽지 등 2) 이용상태 일련번호 4 근린생활시설. 일련번호 5,7 주택. (내부 미확인) 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비(주택) 등 4) 부합물 및 종물 ㄴ : 조립식 판넬구조 단층 다용도실 4.4㎡ ㄷ : 조립식 판넬구조 단층 보일러실 3.3㎡ ㄹ : 조립식 판넬구조 단층 보일러실 3.3㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상입니다. 2.본건은 폐문으로 인하여 내부구조를 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰 등을 종합 적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으나 실제 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍 니다. 3.건물은 ‘유치권행사표시’가 부착되어 있으니 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례