감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "작천정입구삼거리" 서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원마을지구(공원집단시설지구), 군립공원<자연공원 법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일부 지상에 수목(묘목)이 소재하며, 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 스타코 등 마감, 내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 근린생활시설(음식점)임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 제시외건물은 현장조사에 의하면 본 건 토지·건물 소유자가 소유를 주장하나 정확한 소유관계에 대해서는 경매진행시 별도 재확인하시기 바라며, 제시외건물 소재로 인하 여 토지 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 인근매각물건사례