감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래네시장역(인천지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 모래네시장 등이 혼재하는 주거 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 모래네시장역(인천지하철 2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외, 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금75,000,000원, 범 위 제3층 제302호 37.2㎡ 전부 임대차계약일자 2020년12월18일, 주민등록일자 2021년1월15일 점유개시일자 2021년1월15일, 확정일자 2020년12월21일 임차권자 김** 인근매각물건사례