감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 수인분당선 및 에버라인 "기흥역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 남서측 인근으로 기흥역세권 아파트단지, 북측 인근으로 수원CC가 입지하 는 중부대로변 노선 상가지대로서, 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측으로 간선도로인 중부대로와 접하고, 북서측 인근에 버 스정류장과 수인분당선 및 에버라인 "기흥역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서, 인접토지 대비 등고평탄하며, 현황 나지상태임. 기호3 : 유사 사다리형의 토지로서, 인접토지 대비 등고평탄하며, 현황 나지상태임. 기호4 : 부정형의 토지로서, 인접토지 대비 등고평탄하며, 현황 나지상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호3,4의 북동측으로 로폭 약35미터의 왕복8차선 포장도로와 접하며, 기호1은 지적도상 맹지이나, 상기 기호3,4을 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 하천(저촉)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 하천구역<하천법>임. 기호3: 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함),하천(저촉)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 하천구역<하천법>임. 기호4: 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호3 토지상에는 제시목록 및 공부상 건물 기호2가 기재되어 있으나, 조사시점 현재 철거 멸실된 상태로서, 현황 나지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호3 지상에는 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 소유자 미상의 컨테이너 사무실(6*3) 3개동이 소재하고 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례