감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 언양읍 구수리 소재 '구수마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 소재 '왕방마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 3) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 다소 불편시 됨. 4) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 다소 불편시 됨. 5) 형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 6) 형태 및 이용상태 남동측 하향완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 일부 전, 대부분 휴경지 상태임. 7) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능함. 8) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 일부(현황 '도로' 부분) 및 인접토지 일부를 통하여 북동측에 개설된 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 10) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 11) 제시목록 외의 물건 없음. 12) 제시목록 외의 물건 없음. 13) 공부와의 차이 없음. 14) 공부와의 차이 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건 토지 기호(1) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 수목 약 30~40여주(자생 활잡목)가 소재함. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례