감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 무난한 수준임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 일련번호(5) 진입로로 이용중임. 일련번호(5),(7) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 서측 및 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 개설된 포장도로를 통해 접근 가능함. 일련번호(5) : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 개설된 포장도로를 일련번호(4)를 경유하여 접근 가능함. 일련번호(7) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 포장도로를 인접필지(동문동 971-2, 소유자 : 주식회사한창개발)를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(5) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(7) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기, EPS판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시임. 일련번호(6) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 드라이비트 뿜칠 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시임. 일련번호(8) : 시멘트벽돌조 기와즙 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임 마감 등, 창호 : 목재 창호임. [제시외건물] 기호㉠,㉡,㉣ : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 구조임. 기호㉢ : 조적조 판넬지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 일련번호(2) : 근린생활시설 등으로 이용중임. 일련번호(6) : 주택 등으로 이용중임. 일련번호(8) : 주택 등으로 공실 상태임. [제시외건물] 기호㉠ : 창고로 이용중임. 기호㉡ : 보일러실로 이용중임. 기호㉢ : 화장실로 이용중임. 기호㉣ : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2) : 기본적인 위생 및 급.배수설비가 되어있는 것으로 탐문조사 됨. 일련번호(6) : 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비가 되어있는 것으로 탐문조사 됨. ※ 현장조사시 폐문부재로 인해 설비 등의 작동여부는 별도 확인을 요함. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례