감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 ""샘골못"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 자연부락 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 5번까지 차량접근 가능하나, 본건 1번 ~ 4번의 경우 차량접근이 어려우며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 1번 ~ 4번 : 사다리형의 급경사지로 자연림으로 이용중임. - 본건 5번 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 본건 1번 ~ 4번 : 지적도상 맹지임. - 본건 5번 : 본건 서북측으로 폭 약 3 ~ 4미터 내외의 비포장 및 콩크리트 포장 도로가 지나고 있으며, 도로의 상태는 다소 불량한 편임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 1(직동리 산75-8) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 본건 2(직동리 산75-7) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 본건 3(직동리 산75-6) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 본건 4(직동리 산75-5) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 본건 5(직동리 산75-4) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례