감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 업무용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(독산역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 14층 건내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 근린생활시설(공인중개사)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 중로2류(폭 15m-20m)(2024-06-27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음. 인근매각물건사례