감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임. 3) 건물의 구조 철큰콩크리트조 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1991.06.26) 외벽 : 적벽돌 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 주거용(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 완경사지내 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.-2024.8.30.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례