감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;문성초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 5층 501호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사인 토지를 지면 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 164-19 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 중점경관 리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자 :외국인 등. 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026. 8.25.), 토지거래계약에관한허가구역)(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10. 20.~2026.12.31), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례