감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '부천남초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '부천역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장벽돌 등 마감. 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 동측의 '성주로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 687-6번지 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 687-5번지 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 687-52번지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 귀 제시 보정서(2025. 7. 21.)에 의하면 건물의 화재피해 복구 완료되었으며 현장조사시 인근탐문조사에 의하면 화재로 인한 피해는 복구 된 것으로 조사되었으니 경매 참여시 재확인하시기 바람. - 본 건 현장조사시 건물 외벽에 일부 그을린 흔적 등이 미미하게 남아 있으니 경매 참여시 재확인하시기 바람. - 본 건 우편함에 별첨 '사진용지'와 같이 '전기 단전/제한공급(주택용)' 안내문이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 본 건 소재 건물은 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례