감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1·7호선)" 남측 인근에 위치하며, 인근에 아파트형공장, 오피스텔, 근린생활시설, 지원시설(기숙사) 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선 버스정류장 및 지하철 1·7호선("가산 디지털역")이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상18층 건물 내 제17층 제1702호, 제1703호, 제1711호로서, 공히 (사용승인일: 2021년 08월 24일) -외벽: 몰탈 위 페인트, 석재붙임 및 강화유리 마감 등 -내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 -창호: 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건 3개호 공히 지식산업센터 지원시설(기숙사)로 이용중임. 5) 설비내역 본건 3개호 공히 기본적인 위생 및 급·배수시설, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 지식산업센터 및 지원시설(기숙사)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약20M 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단 의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012 -07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례