감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 옥천면 옥천리 소재 "옥천교차로" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북하향 완경사를 이루고 있으며 기호2는 주거용 건부지, 기호3은 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 남동측으로 콘크리트 포장된 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2,3 : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반목구조 경사지붕 2층건으로서, 외벽 : 외장벽돌 치장쌓기 및 외장석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 주택 및 차고 등으로 이용중임. #별첨 건물개황도 참조. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 개별보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 귀 제시목록상 건물의 용도는 제2종근린생활시설이나 건축물대장상 2층은 2022.5.18. 단독주택으로 용도변경된 것으로 조사되며, 귀 제시목록상 구조는 일반목구조이나 현황은 1층 철근콘크리트구조, 2층 일반목구조이고, 공부상 1층 용도는 사무소 및 창고이나 현황은 101호-103호로 구분된 복층구조의 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상이며, 1층은 현황 복층구조의 주택으로 이용중이고 건축물대장상 위반건축물 표기는 없는 것으로 조사되나 향후 무단 용도변경에 따른 이행강제금 등 행정처분 가능성을 배제할 수 없으므로 입찰참여자는 이점 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례