감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 여주시 흥천면 효지리 소재 "흥천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 정도임 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 묵전 상태임 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유통형), 대로1류(폭 35m-40m)(중부내륙선)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-08-16)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역) <환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 묵전 상태로 지상에 잡목이 우거진 상태이나 경제적 가치 미미하다고 판단되어 토지에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례