감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부천시 원미구 소사동 소재 지하철 소사역 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 단독 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 소사역이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2011-07-30 임. 외벽 : 콘크리트위 석재붙임 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로서 가장형이며 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 8m 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 상의 면적(39.56㎡) 과 집합건축물대장 상의 면적(48.27㎡)이 상이하나 집합건축물대상 상의 면적을 기준으로 평가하였음. (*특정건축물 정리에 관한 특별조치법(2013.7.16)에 의거 소유권보존등기일 이후에 집합건물물대장에 8.71㎡ 추가 등재됨) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례