감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 김포여자중학교 남측 인근에 위치하는 다온아르떼 101동 3층 301호로서 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 3층 301호로서 외벽: 석재붙임, 치장벽돌 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 등 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 남측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -사우동 1250 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역 (문화예술과 협의){경기도문화재보호조례}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역 {공항시설법}, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)){도시재정비 촉진을 위한 특별 법}, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장 관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(사우처리분구){하수도법}임. -사우동 1251, 1252 : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로 2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의){경기도문화재보호조례}, 장애물 제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(김포여자중학교,김포 고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17 사단관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)){도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의){문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(사 우처리분구){하수도법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 인천지방법원 부천지원의 임차권 등기명령 되어있음. 임차보증금 : 220,000,000 확정일자 : 2021년 2월 2일 임차권자 : 한준희(740407-*******) 인근매각물건사례