감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 ""대산 고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서 현황 일부를 도로로 이용중이며, 제2종근린생활시설(사무소)로 건축허가를 득한 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 8m 및 동측으로 폭 약 2m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 ""임야""이나 제2종근린생활시설(사무소)로 건축허가를 득한 나지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 인근매각물건사례