감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 &apos;광천초교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재한는 지역임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 20층건내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지임. 7) 인접 도로상태등 왕복 4창선도로 및 남측으로 2차선도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 전세권설정 및 주택임차권등기 등이 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례