감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '목동종합운동장' 서측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '목동역'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬라브지붕 지하 1층/ 지상 20층 건물 내 제8층 제805호로서, (사용승인일 : 1986-09-30) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 5차선도로, 북측으로 왕복2차선도로, 서측으로 왕복4차선 도로, 남측으로 2차선 도로와 각각 접하고 있으며 단지내 도로와 연계되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위 계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026- 04-26), <추가기재>공동주택임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례