감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 100m, 지하철 2호선, 5호선의 환승역인 ""까치산역""에서 남동측으로 직선거리 약 500m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선, 5호선의 환승역 ""까치산역""으로부터 약 500m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""곰달래로31길"")까지 약 50m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.01.16.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택-단지형다세대(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 현관, 발코니 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 세로장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. ※ 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임387)에 의거 주택임차권이 설정됨. (임차보증금: 247,000,000원) <등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조> 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례