감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 일죽면 금산리 소재 "하산전마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지방도(318호선)변 지역이며, 북서측 원거리에 "금산산업단지"가 소재하는 등 주위환경 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 일죽면 금산리 소재 "하산전마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지방도(318호선)변 지역이며, 북서측 원거리에 "금산산업단지"가 소재하는 등 주위환경 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반대중교통 이용편은 다소 불편시됨. 4) 교통상황 -. 5) 형태 및 이용상태 기호(1):인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로 주유소부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 -. 7) 인접 도로상태 -. 8) 인접 도로상태 북측으로 왕복2차선(지방도 318호선)에 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 -. 10) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일죽53, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역. 11) 제시목록 외의 물건 -. 12) 제시목록 외의 물건 본건 남동측 지적경계 부근에 이동 및 철거가 용이한 이동식 컨테이너 1개가 소재함. (사진참조) 13) 공부와의 차이 본건 토지 지하에 소재하는 지하 우류저장시설 등이 소재하여 본건 사용·수익에 영향을 미치나, 소유자 및 내역 미상의 의뢰목록 외 물건으로 평가하지 아니하였음. 14) 공부와의 차이 -. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 일부 임대중임. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황, 면적 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. *(2)-(8)항목은 이미 발송한 감정평가서(번호: 세연241017-04)를 참조하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2;가):일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 없는 캐노피임. 기호(2;다):철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서 외 벽:세멘몰탈위 페인팅 마감. 내 부:세멘몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임. 2) 이용상태 기호(2;가):주유소 캐노피임. 기호(2;다):주유소사무실 및 숙소, 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2;다):기본적인 위생설비, 급배수시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.(토지·건물 평가명세표 및 건물개황도 참조) (ㄱ):철골조 강판지붕 단층 유류저장소 약 13.0㎡ (ㄴ):판넬조 비닐지붕 단층 견사 약 8.0㎡ 5) 공부와의 차이 기호(2;나) 건물은 멸실되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 일부 임대중임. ②기 타 -제시외건물(ㄱ)은 유류저장·판매시설 덮개임, . -제시외건물(ㄴ) 옆에 소재하는 계단은 인접지에 소재하는 휴게실구조(경량철골조 판넬지붕) 건물 출입 계단이고. 임차인이 설치하였다고 주장하므로 평가하지 아니하였음.(사진참조) 인근매각물건사례