감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼합 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 세로장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 중로에, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 소로에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 복합패널 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중임. 1층: 다가구주택 1가구 및 근린생활시설 2개호 2층: 다가구주택 1가구 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 갖추었으며, 주택부분은 난방시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 본건 건물은 일반건축물대장 상 ‘위반건축물’로 등재되어 있으며, 그 내용은 ‘1.(무단증축) 1층 주택 경량철골 52㎡, 2.(무단용도변경) 1층 주택 → 소매점 35.085㎡‘로 기재되어 있음. 이와 관련된 시정의무 이행 여부, 적법성 획득 여부 등은 확인되지 않았으니, 경매진행시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례