감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 &apos;인천길주초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 &apos;임학역&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제126호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 공부상 &apos;판매시설(상점)&apos;로 등재되어 있으나 현황 &apos;공실&apos;상태로 조사됨. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 판매시설, 운동시설, 근린생활시설 및 아파트 부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남측의 &apos;계양문화로&apos;를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 현장조사시 본 건 소재 건물 1층 천장 일부가 파손되어 있는 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 본 건 현장조사시 본 건 소재 건물 1층에 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 &apos;우기시 누수 알림&apos;이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례