감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 화현면 명덕리 소재""명덕2리 마을회관""북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) = 평탄한 부정형의 토지로서, 지목 '답' 현황 묵답임 기호(2) = 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) = 농림지역 , 지방2급하천(명덕천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) = 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 평가제시외(ㄷ-1,ㄷ-2,ㄹ) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함 (사진 참조 바랍니다.) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 본건에는 제시외 건물5식(후첨 ""지적 및 건물개황도 등"" 참조)이 소재하는 바 그 중 (ㄷ-1, ㄷ-2)은 금지사항등기 건물, (ㄹ) 비닐하우스(창고 등)는 해체 및 이전이 용아하여 평가제외 하였으며, 본 평가에서는 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)만 구조, 규격, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가방식을 병용한 원가법으로 가액을 별도 산정하였으며, 면적은 개략 실측 등에 의하였음. 인근매각물건사례