감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 각 종 업무시설, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임 . 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 103호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 및 전후면 통유리 마감 등, 내 부 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설 용도이나 기준시점 현재 공실 상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 왕복 4차선, 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭 12 m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지( 자연취락지구)}및주거밀집지역]), 공공주택지구, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19 .5m)기준 고도 18m 위임지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역), 과밀억제권 역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례