감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""무봉2리마을회관"" 남서측 인근 및 포천시 신북면 기지리 소재 ""신북대교삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 무봉리 인근은 중·소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대이며, 기지리 인근은 농경지 및 중·소규모이 공장 또는 창고 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건(기호1,2,5) 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(5) : 동측으로 왕복 6차선(43번 국도)의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ▶ 기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임. ▶ 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. ▶ 기호(5) : 농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>,접도구역(의정부국도유지사무소문의)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-03-29)(43번국도중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)토지 지상에 제시외건물㉠~㉢이, 기호(5)토지 지상에 제시외건물㉣~㉥이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▶ 기호(3) : 각파이프구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12) 외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. ▶ 기호(4) : 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12) 외벽 : 우레탄판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄판넬 마감 등, 바닥 : 칼라하드너 마감임. ▶ 기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2024.02.08) 외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 경량판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(3) : 창고시설(사무실)로 이용중임. 기호(4) : 창고시설로 이용중임.(냉동설비 갖추고 있음) 기호(6) : 창고(농업용창고)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례