감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '부산지방검찰청' 남측 인근에 위치하며, 부근은 생활편익시설, 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 및 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3호선 '거제역' ,'종합운동장역', 동해선 '거제역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제3층 제301호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 타일붙임 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 공부상 생활편익시설임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 소화기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 생활편익시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 평가대상 북동측으로 광대로에 접하며, 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-01-03)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합) (2) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법> (3) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-01-03)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법> (4) : 준주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례