감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "충남기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역 으로서 제반 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약10M 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "사진용지"와 같이 화단(제시외수목 등)이 소재하여 토지가격에 포함 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 외장석재 붙임, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 본건 1층은 근린생활시설 1개호로 이용중이고, 2,3층은 공히 다가구주택 5개호로 각각 이용중이며, 4층은 다가구주택 4개호로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 주택 부분에 난방설비, 출입문통제 시스템 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 연면적에 포함되지 않은 확장형발코니, 누다락 및 계단실 등은 건물가격에 포함 하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 유천동 269-35번지 및 269-36번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2021.05.25.일자로 합병되어 현황 269-35번지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례