감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 ‘가평초등학교’ 북측 인근에 위치함. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 도시철도 2호선 개금역 및 시내버스정류장이 소재하며 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1) 지적도상 맹지임. 2) 인접필지(가야동653-8번지 토지)와 인접필지 지상의 대문을 통해 현황도로(폭 약 1미터 시멘트 포장 도로)에 진출입하는 것이 용이하나, 주위토지통행권 성립가능성에 대하여 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람. 3) 본건(가야동 656-5번지 토지)은 남측 담장과 현황도로(폭 약 1미터 시멘트 포장 도로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 " 지적 및 건물개황도" 와 같이 토지소유자와 동일인 소유의 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 (1) 지역주택조합을 추진하였으나 현재는 진행이 불분명한 것으로 탐문조사됨. 지역주택조합 추진상황에 대해 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람. (2) 본건(가야동 656-5번지 토지)과 위 지상의 건물(제시외건물 (ㄱ), 가야동 656-5번지 건물)은 현재 동일 소유자의 소유임. 경매로 인하여 추후 법정지상권 등 성립할 수 있는 바, 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람. 토지 감정평가액은 제시외건물이 소재함을 감안한 감정평가금액을 감정평가명세표에 병기하였음. 제시외건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재되어있음. 인근매각물건사례