감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 ""세종 장기중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 생활편익시설, 농경지, 각급 학교 등이 혼재하는 면소재지내 미성숙 주택지대임. 2) 교통상황 현황 도로인 기호(1~)(3)를 경유하여 기호(4)까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 동측 대로변에 시내버스승강장, 남서측 원거리에 ""서세종IC""가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 <기호(1)~(3)> 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 현황 도로임. <기호(4)> 인접필지 및 도로대비 평탄한 정방형의 토지로, 주거기타(어린이집) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1~)(3)는 노폭 6M내외의 현황 도로이며, 기호(4)는 북측으로 기호(1)~(3)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)> [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호(2)> [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호(3)> [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호(4)> [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""지적도"", ""사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 기호(1)~(3)은 수인의 공유지분 중""이형섭"" 지분에 대한 평가로, 의뢰지분의 점유위치가 특정되어 있지 아니하여 한 필지의 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 면적사정하여 가액을 산정하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층으로, (건축물대장상 사용승인일:2017.01.26) 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : PVC샷시창호 등 2) 이용상태 어린이집(상호명 ""아이숲 어린이집"")으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 시스템 냉·난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 5) 공부와의 차이 건축물대장상 4층(계단실, 물탱크)은 건축면적의 1/8이상으로 바닥면적에서 제외되어 연면적(712.91㎡)에 산입되지 않으나 층수에는 산입됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 인근매각물건사례