감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 은용리 및 금암리에 소재하는 토지로서, 기호 1 토지 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 기호 2 토지 주변은 주택, 공업용시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호 1 토지인근까지 차량을 통한 접근이 가능함. 기호 2 토지까지 차량을 통한 접근이 가능함. (기호 2 토지가 접한 동측 도로지목의 토지 일부에 현황 도로가 개설되어 있으며 그 현황도로와 본건 사이에 일정한 간격이 있는 상황인바, 경매참여시 참고하시기 바람.) 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 전기타 상태의 토지로서 임야화가 진행되고 있는 상태임, 4) 인접 도로상태 기호 1 토지는 지적도상 맹지임. 기호 2 토지는 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. (기호 2 토지가 접한 동측 도로지목의 토지 일부에 현황 도로가 개설되어 있으며 그 현황도로와 본건 사이에 일정한 간격이 있는 상황인바, 경매참여시 참고하시기 바람.) 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지에 지정되어 있음. <기호 2> 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목 등은 이용상황, 시장거래관행, 경제적가치 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 나. 본건 기호 1 토지는 수목의 굴취 또는 분묘 이장 등의 흔적으로 추정되는 흙을 파놓은곳이 많은 상태이며, 몇몇 봉분 가능성이 있는 부분도 있으나, 비석 등은 볼 수 없었으며 전체적으로 흙이 파여있거나 쌓여 있는 곳이 많아 명확하지 아니하여, 평가서 후단에 사진을 첨부하는바, 경매참여시 반드시 현장조사 등을 거치시고 관련 문제의 발생 가능성에 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음.(이용상황은 상기 "(3) 형태 및 이용상태" 참고) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례