감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 공동주택지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근에 소재한 간선도로(만수서로)변 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 근거리에 전철역(만수역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서 ○외부마감: 인조석 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시 4) 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임(공실 상태임) 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 서측으로 약 6미터의 아스팔트 포장 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 ○ 건축물현황도면과 실제 현관문 호수 표시가 상이함 (실제 현관문 표시 기준으로는 201호가 본건임) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 기타: 외벽에 108동이라 표기되어 있음 인근매각물건사례