감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울장충초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트, 다가구 및 다세대주택, 상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 동대입구역(지하철 3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 4층 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2008.09.11) 외벽 : 몰탈 위 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거(7층이하)지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 위반건축물(2009년, 증축(4층), 판넬/판넬, 창고, 20㎡, 판넬/샤시, 창고, 6㎡, 주택과-1205(2016.1.11))로 등재되어 있음. 인근매각물건사례