감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "인천전력공사 인천지역본부" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 갈산역(1호선)이 소재하여 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 내 제1층 제비동182호로서 외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 창호 : 칼라샷시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(공실)임. 5) 설비내역 개별 냉난방 구조이며, 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 "사다리형"의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지식산업센터 지원시설) 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 부지 서측으로 로폭 약 20미터, 남서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례