감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 외벽 석재붙임 마감 등, 내벽 실내인테리어 마감 등, 창호 샷시창호 등임. 이용상태 1층~2층 현황 다중주택으로 이용중임. 3층~5층 단독주택(다중주택)(3실) 옥탑1층 계단실(연면적제외) 2) 이용상태 주거용 건부지로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 3층~5층의 공부면적(3층 63.7㎡, 4층 57.63㎡, 5층 42.09㎡)과 현황 목측면적(각 층 약71.15㎡)이 상이하여 현황 목측에 의한 사정면적을 기준으로 감정평가 하였음. - 1층 및 2층의 공부상 용도는 각 사무소이나 현황 3~5층과 동일하게 다중주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례