감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "베스아이 퀸" 2층201호외 31개호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 , 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선인 "부전역, 서면역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층건 내 2층 201호외 31개호로서 (사용승인일:2016.01.05), 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 기호 1)-23), 31),32) : 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음. 기호 24)-30) : 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필일단의 정방형에 유사한 토지로서, 1개동의 업무시설건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외외 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례