감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 1601-10번지 소재 ""남부터미널역"" 북서측 인근에 소재하는 구분상가로서 주위는 상가, 사무실 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 20층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 2개호의 벽체를 허물어 일체로서 상가로 이용중임 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례