감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중앙동4가 소재 ‘신포역(수인분당선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 중소규모의상가 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상 황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 위락시설 및 주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역 (개항기근대건축물밀집지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2019-07-22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2022-07-11)(접합), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인 천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관 관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 제4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등임. 창호: 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 위락시설 및 주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "인천신광초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 철골조, 스라브지붕 25층 건물 중 제19층 제1903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역 (개항기근대건축물밀집지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2019-07-22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2022-07-11)(접합), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천 연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리 구역) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례