감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 ""역삼1동 주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 강남역(2호선, 신분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하3층/지상9층 건내 제6층 제613호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 5필지 일단의 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 4차선 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제3종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 일련번호(2~5): 제3종일반주거지역 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례