감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "마장포마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주거나지, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 "마장포로" 로변에 마을버스정류장이 소재 하나 운행 빈도수 등을 고려시 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 나지(건축허가 득) 상태임. 기호(2) : 북서하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임. 기호(3) : 경사지를 자체지반 평탄(남서측 일부 단차 있음)하게 조상한 부정형 토지로서, 현황 나지(건축허가 득) 상태임. 기호(4-6) : 대체로 띠모양의 부정형 토지로서, 도로예정지임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) : 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로예정지(비포장)와 접함. 기호(2) : 맹지 상태임. 기호(4-6) : 본건 자체가 로폭 약 6미터 내외의 도로예정지(비포장)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>이며, 기호(5) 토지는 추가로 소로1류(폭 10ㅡ-12ㅡ)(소로1-7)(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 철거 및 이전이 가능한 소유자 미상의 컨테이너(약 18㎡) 1동이 소재하고, 기호(4) 토지 남측 일부와 인접필지(중산동 1216-32)에 걸쳐 식재된 소유자 미상의 조경수 (소나무 수그루)가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1,3) 토지의 지목은 임야이나, 현황은 나지(건축허가 득) 상태이이며, 기호(4-6) 토지의 지목은 임야이나, 현황은 도로예정지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례