감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터,공장,업무시설및 근린생활시설등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층,지하3층건물내 10층 1021호로서 - 외벽: 강화유리및 몰탈위 페인트등 마감. - 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임, 5) 설비내역 위생및 급배수설비,난방설비,화재탐지설비,보안설비,승강기설비등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형평지로서 공장(지식산업센터)및 오피스텔부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 45m의 포장도로(남동대로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례