감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(1호선 도원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층(사용승인:2002.10.31) 건물중 제3층 제301호로서, 외벽:드라이비트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샤시창호 마감. 4) 이용상태 공동주택(주거용)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생급·배수설비,도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 9) 공부와의 차이 테라스부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 1m×5m＝5㎡)으로 증축하여 이용중으로 파악(사진참조)되었으며, 집합건축물대장상 위반건축물 표시는 5층의 대수선과 관련된것으로 확인하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공부상 도원아파트이나 현황은 연립·다세대 주택이며, 발급받은 도면을 기준하여 현장확인 결과 도면상 303호는 현황(문패기준) 301호로 이용중에 있으니, "감정평가액의 산출근거및 결정의견"란의 "그 밖의 사항"및 내부구조도 참조바람. 인근매각물건사례