감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노변주상혼용지대에 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북서측 인근에 '경인고속도로 도화IC' 가 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 17층 1703호로서, (사용승인일:2018.10.17) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 하이새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필지 일단지의 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로 및 남측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표지번 '도화동 432-2':일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) , 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례