감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상3층 건물(사용승인일: 2018.03.27.) 내 1층 1148호(전유면적: 36.93㎡)로서, - 외벽: 치장석, 복합타일 및 강화유리 등 마감, - 내벽: 인테리어 마감 등, - 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 판매시설(상호명: 한과 나비연)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등으로 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 공개공지와 접한 광대로에 접하고, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(2018-01-16)(접합), 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건은 보증금 6천만원 월임료 180만원에 임차되고 있는 것으로 탐문조사 되었음. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례